林秀華說，過去一年來房價大漲，失業率降，經濟改善，溺水不嚴重的屋主有望守得雲開見月。(林秀華提供)
根据Zillow的統計，2013年第一季拉斯維加斯有54.3%，計18萬1237戶的房貸屬於溺水屋，相比於2012年第四季的59.2%，與2011年第四季的70.0%，Zillow更預期2014年第一季將降至48.6%。
但相較於2013年第一季全美國的25.4%，拉斯維加斯仍是差強人意。 溺水屋比例改善的情況也因區域有所差別，例如北拉斯維加斯仍乏善可陳，郵區89030為74%，89031、89081、89086在63.0%至68.1%之間，89101是72.0%，唯東北區89115的71.7%堪與媲美。
「沙漠林」社區 (Summerlin)、「綠谷」社區 (Green Valley)、「安森」社區 (Anthem)的溺水屋比例皆在50%以下，例如89134、89135、89144在29.3%至39.8%之間，「安森」社區所在的89052是35.4%。
區域性差異主要的原因有三：一、無論自住或投資者，都喜歡有規畫的社區，以前房價高峰時，無法負擔有規畫社區裡的買家，在2008年房市崩盤後，如今終可如願以償，因此買氣特別高，造成「沙漠林」社區和「安森」社區的漲幅超標。
二、「北拉斯維加斯」的問題源於2004年到2006年間房價高峰的那段時期，這一區推出的新屋數量特別多，所以2008年房市崩盤後，此區被高價套牢的人相對較多，需要較長的時間調整基本盤。
三、郵區89011，包括「大湖拉斯維加斯」(Lake Las Vegas)受到附近經濟景氣影響，其湖濱的三個高爾夫球場先後關閉及酒店易手，使得該區的房市欲振乏力。
但因為目前整個拉斯維加斯的房源明顯供不應求，未來這種區域性的差距有望縮小。
此外，值得注意的是，房貸欠款超過房屋市值兩倍，屬於嚴重溺水的房屋，在拉斯維加斯有29.2%，計9萬7460戶，相較於全美的13.2%。
這些房屋積重難返，大部分將成為新房源，以拉斯維加斯過去每個月平均銷售4000戶的紀錄來看，須整整兩年才消化得完。
本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線：702-368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com
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